פתיחת חברה LLC

לא חובה אבל מאוד מומלץ

LLC = חברה בעלת חשיפה מוגבלת

למה להשקיע בנדל"ן בארה"ב באמצעות בעלות בחברת LLC?

הגנה אישית!

האפשרויות הנפוצות ביותר לרישום בעלות בעת רכישת נכסים להשקעה בארה"ב הן:

-   בשמך, כלומר אתה באופן אישי רשום בטאבו בארה"ב כבעל הנכס 

-   באמצעות LLC - חברה בעלת חשיפה מוגבלת. כלומר, החברה מחזיקה בעלות בנכס ואתה הבעלים של החברה. רוב המשקיעים בנדל"ן בארה"ב בוחרים אופציה זאת.

באמריקן איגל השקעות בע"מ (גם אנחנו חברת LLC בארה"ב!) אנו ממליצים לרכוש נכסים באמצעות LLC משום שהיא מספקת הגנה אישית במקרה של תביעה משפטית הקשורה לנכס. משקיעי נדל"ן המסתמכים אך ורק על ביטוח צד ג' כאמצעי הגנה מפני אחריות אישית נמצאים בסכנה פיננסית משמעותית במקרה של תביעה, היה והסכום בפסק הדין נגדם גדול יותר מאשר הכיסוי בביטוח צד ג'. במצב כזה, המשקיע יכול להיות אחראי באופן אישי לשלם את סכום הקנס מכספו האישי, שיכול לגרור כינוס נכסים גם בארץ. האפשרות שסכום הקנס מפסק הדין יעלה על סכום כיסוי צד ג' היא אמנם קלושה, אולם אם כך יקרה, התוצאות עלולות להיות מצערות עבורך אם הבעלות על הנכס רשום על שמך האישי.

לעומת זאת, אם בעלות הנכס רשומה ב-LLC, ופסק הדין נגדך יעבור את סכום הכיסוי ביטוח צד ג' בפוליסה, החשיפה תהיה רק מול הנכסים הרשומים ב- LLC. ההון והנכסים האישיים שלך, בין אם בישראל או בארה"ב מוגנים בפני תביעות כתוצאה מפסק הדין. LLC היא "חומת מגן" עבור הנכסים האישיים שלך.

האם חברת LLC חייבת במס הכנסה כמו חברה בע"מ?

לא!
עבור מס הכנסה בארה"ב, חברת LLC נחשבת חברה "שקופה"; החברה מגישה דו"ח שנתי המציין את הכנסותיה אך רק הבעלים של ה- LLC משלמים מס (אם נדרש). אין חסרונות בבעלות LLC, וההגנה שהיא נותנת בעלת ערך רב.

אנו ממליצים להקים חברת LLC במדינה שבה אתה מתכנן להשקיע.

ניתן לפנות ישירות אלינו על מנת לקבל פרטים ועלויות עבור שירותנו להקמת חברת LLC.